Квадратный метр в столичных новостройках перешагнул отметку 653 тысячи рублей

Московский рынок первичного жилья продолжает удивлять. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 653 тысяч рублей - это на 18,1% больше, чем год назад. Предложение при этом сокращается, а покупатель теряется в выборе. Парадокс, но он вполне объясним.

Что происходит с ценами по сегментам

Рост зафиксирован во всех категориях жилья - от комфорта до элиты. Картина выглядит так:

Резче всего подорожали полярные сегменты - массовое жильё и элита. Премиум держится скромнее: плюс 5,2%. Это нетипичная история для рынка, где дорогой продукт обычно разгоняется быстрее. Возможно, именно там покупатель стал осторожнее.

Предложение падает, спрос тоже - но цены всё равно идут вверх

Объём предложения на первичном рынке сократился на 7,6% за год. Меньше лотов - выше конкуренция среди покупателей. Механика понятна. Но общий спрос при этом просел на 19,3%, составив около 511 тысяч квадратных метров. Это уже тревожный сигнал для девелоперов.

По словам Анны Мурмуридис из Nikoliers, покупатели сегодня физически не могут чётко сформулировать свой запрос - при обилии проектов выбор даётся тяжело. Рынок переусложнился. Застройщикам приходится не просто строить, а буквально объяснять, зачем именно их продукт стоит этих денег.

Чего ждать дальше

Эксперты советуют девелоперам не держаться за старые форматы. Гибкость в планировках, инструменты рассрочки, работа с реальными запросами аудитории - всё это становится не конкурентным преимуществом, а базовым условием выживания на рынке.

• Ключевая ставка остаётся высокой - ипотека недоступна для большинства
• Субсидированные программы сворачиваются
• Покупательская активность смещается в сторону рассрочки и trade-in

Рост цен без роста спроса - нестабильная конструкция. Рано или поздно рынок должен найти новое равновесие. Вопрос лишь в том, на каком уровне оно установится.